台南抓漏工程台南抓漏工程長鑫行工程長鑫行工程（中央社記者韋樞台北19日電）內政部實價登錄最新資料，次級商圈台北市民權東路三段61到90號又有一筆新台幣1.12億元店面成交，拆算每坪約231.7萬元，是實價揭露以來，此商圈店面最高單價與總價。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這起交易為店面含騎樓與二樓，共48.35坪，單價231.7萬元；次級商圈也能創如此高價，主要是民權東路三段受惠松山機場直航與免稅效應異軍突起。一級商圈店面難求，次級商圈平實低調反而受投資人青睞。
住商不動產台北龍江店店東邱秀美指出，直航後民權東路商圈受惠於免稅店來客，店面交易活絡不少，除免稅店之外，名產店、便利店、藥妝店也占有一席之地，而民權東路商圈釋出少，相對保值性也高。
以這次揭露標的來看，推測月租逾12萬元，投資報酬率約1.2%到1.5%，對於店面投資者來說，民權東路效益穩定，加上又是正門牌的真店面，在市場上更是奇貨可居。
目前雖有不少房地產資金轉入其他區域，但店面產品一直為國人喜愛。徐佳馨分析，對於大戶來說，買店面不一定求收益，而是求保值與增值，因此買方會更加精打細算，除了價格，區域性也是考量重點。不過，次級商圈風險是，若商圈來客僅鎖定某一特定族群，萬一出現狀況，可能血本無歸。1030819
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